期房?jī)r(jià)格一般是由土地成本、建設(shè)成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等因素綜合確定的，其中土地成本占比約25%-30%。建安成本占比一般約為30%。建設(shè)成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，它是住房建筑成本和住房設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱。

銷售管理成本一般占比約5%-10%。銷售管理成本包括開發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣傳、營(yíng)銷代理等。還有一項(xiàng)成本，就是銀行利息，多數(shù)開發(fā)商都會(huì)像銀行貸款，如銀行向下調(diào)息，對(duì)于開發(fā)商負(fù)擔(dān)就會(huì)減輕，雖然對(duì)于房?jī)r(jià)影響不大，但相對(duì)而言可下降成本。

稅費(fèi)一般占比約25%。除了買地繳納的土地出讓金之外，開發(fā)商建房賣房還需要繳納各種稅費(fèi)，含增值稅、營(yíng)業(yè)稅等共13項(xiàng)稅費(fèi)。而到我們買新房時(shí)只需要繳納契稅，因?yàn)槠渌亩愘M(fèi)都包含在房?jī)r(jià)里了。

如何判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)

1、房貸利率居高不下

在買房時(shí)，除了要關(guān)注房?jī)r(jià)之外，還要關(guān)注房貸利率。因?yàn)樵谶@個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買房成為了購(gòu)房者買房的主要方法，而說到貸款買房，那就不得不說房貸利率了，因?yàn)榉抠J利率直接影響著購(gòu)房成本，目前，房貸利率居高不下，這無疑會(huì)大大增加購(gòu)房成本。

一旦購(gòu)房成本增加了，大多數(shù)人都會(huì)挑選繼續(xù)觀望，畢竟房貸利率已停止了上漲，不久肯定會(huì)出現(xiàn)下跌的。在房貸利率居高不下的情況下，購(gòu)房者減少，房?jī)r(jià)自然也難以維持高位，出現(xiàn)下跌也很正常。

2、房產(chǎn)中介異常活躍

如果你不知道該如何判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的話，那么就不妨多多觀察一下房產(chǎn)中介。因?yàn)樵跇鞘谢馃釙r(shí)，房產(chǎn)中介基本是不用為客戶發(fā)愁的，每天都有源源不斷的客源。

因此，有觀賽細(xì)心的購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)：如果你看到房產(chǎn)中介異?；钴S，比如中介公司幾乎無人，工作人員都上街拉人，那么你就要小心了，此時(shí)樓市開始不景氣了，房?jī)r(jià)不久就會(huì)下跌。

3、就業(yè)難頻現(xiàn)

在什么情況下，人們才會(huì)不想買房呢，很簡(jiǎn)單，在沒有收入時(shí)。也就是說，只有工作穩(wěn)定了，收入穩(wěn)定了，買房的人才會(huì)越來越多，如果好多人都找不到工作，或者只是從事一些低薪工作，那么他們拿什么來買房呢，因此，如果你頻頻看到就業(yè)難，那么你就要小心了。