公積金貸款之前可以先看二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過(guò)一套房，通過(guò)住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房的算二套;貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房的算二套。

公積金可以貸款多少

公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：

1、每月還貸額度(按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息)不高于申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

2、不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。

3、職工購(gòu)買首套房的，住房面積在90平米以下首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%;住房面積在90平米以上的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的30%。購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的60%。

4、不高于單套住房公積金貸款。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為50萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬(wàn)。

5、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

買二套房要注意什么?

1、注意能否使用公積金

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過(guò)了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)房者就不可使用公積金來(lái)貸款或者是用公積金來(lái)還房貸。但如果購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在購(gòu)買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

3、了解樓盤規(guī)定

如果是購(gòu)買新房的話，有些開發(fā)商還會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)貸款有限制，雖然原則上購(gòu)房者是可以挑選任意銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。從各地樓盤的實(shí)際情況來(lái)看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。