物業(yè)費(fèi)是按房產(chǎn)證面積交的，現(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與住房面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。期房通常按照住房建成交付時(shí)，開發(fā)商向購(gòu)房人提供的該住房的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容?

1、管理費(fèi)。

物業(yè)在進(jìn)行服務(wù)的時(shí)候，是有工作人員對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡視檢驗(yàn)以及設(shè)備維修，和更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的一些管理服務(wù)費(fèi)用的。

2、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)。

我們所生活的小區(qū)公共區(qū)域是需要定時(shí)做清理和打掃的，包括樓道樓梯間和入戶大廳以及小區(qū)內(nèi)的人行道等等，還有各種綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和管理費(fèi)用等等，包括工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用、綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、工作費(fèi)用與人員工資。

每一個(gè)小區(qū)的物業(yè)都是有很多工作人員的，因此需要支付工作人員的各項(xiàng)費(fèi)用，包括了人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等，除此之外還需要工作所需的費(fèi)用包括了交通費(fèi)，通訊費(fèi)以及工作用品等等。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高咋辦?

1、可成立業(yè)主委員會(huì)。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的原則確定。國(guó)家對(duì)物業(yè)有所規(guī)定，前期物業(yè)公司是由開發(fā)商招聘，但小區(qū)入住的人數(shù)過(guò)半，小區(qū)使用面積也過(guò)半以后，并且小區(qū)發(fā)展成熟后就可以成立業(yè)主委員會(huì)，如果大家對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，那么可以對(duì)小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行招標(biāo)更換。

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司一家說(shuō)了算的。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會(huì)，就可以自己尋找物業(yè)公司，由業(yè)主代表也就是業(yè)主委員會(huì)成員和物業(yè)服務(wù)公司共同來(lái)商議物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)才可以執(zhí)行。

任何一位業(yè)主，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議或不同意，都可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映。所以，成立業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主把物業(yè)攥在了自己的手里。

2、要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。

如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高，那么可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，要求物業(yè)提高相應(yīng)的服務(wù)水平。因?yàn)橥ǔＮ飿I(yè)管理費(fèi)是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的測(cè)算之后得出來(lái)的，出現(xiàn)過(guò)高可能是物業(yè)公司收了錢卻沒(méi)有這項(xiàng)服務(wù)。

3、可向房管部門投訴。

針對(duì)商品房的物業(yè)收費(fèi)，國(guó)家相關(guān)部門對(duì)其收費(fèi)價(jià)格并沒(méi)有明確的限制，都是執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。業(yè)主如果認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，或?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿意，可向房管部門投訴反映。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)費(fèi)得價(jià)格便由業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)公司自行商議制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。

如果物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)過(guò)過(guò)半業(yè)主同意方可改變。