現(xiàn)在買(mǎi)房貸款已經(jīng)是很普遍的事情了，但是我們?cè)谫J款的時(shí)候，對(duì)于一些利率，利息等一些問(wèn)題必須要了解清楚，因?yàn)檫@樣我們才可以根據(jù)自己的要求挑選合適的貸款方式，那么，我們今天來(lái)跟大家分享一下房貸利率4．9是什么意思？貸款的流程？一起來(lái)看看相關(guān)的常識(shí)吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

房貸利率4.9是什么意思

利率上浮40％：就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出0.4個(gè)百分點(diǎn)，即4.9％＋4.9％＊40％的等額本息或等額本金的換算利率。

個(gè)人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息。

貸款的流程

1、簽約納稅

簽約納稅具體有三件事置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》《買(mǎi)賣(mài)合同》置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的百分比繳納印花稅。

2、預(yù)售登記

預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦

3、向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng)這一步后開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段

提交申請(qǐng)時(shí)置業(yè)者必須提供以下資料個(gè)人有效身份證件包括居民身份證戶(hù)口本軍官證士官證警官證文職干部證護(hù)照等個(gè)人婚姻狀況證明已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明戶(hù)口本未婚離婚的應(yīng)提供民政部門(mén)出具的單身證明個(gè)人收入證明材料如工資收入證明納稅憑證自有住房出租證明營(yíng)運(yùn)性收入證明等以家庭收入償還貸款的還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料購(gòu)房若有共有人的共有人需提供身份證件戶(hù)口本婚姻證明等購(gòu)房首付款證明購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料。

4、填寫(xiě)申請(qǐng)資料

貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料資料具體包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份、《個(gè)人住房貸款借款合同》講解、《貸款住房所有權(quán)證收押合同》4份、《授權(quán)委托書(shū)》2份、《承諾書(shū)》1份、《談話(huà)記錄》1份，前四項(xiàng)填寫(xiě)后開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章同時(shí)置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。

5、律師審核資料轉(zhuǎn)交銀行

6、簽訂貸款相關(guān)合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件：《個(gè)人住房貸款借款合同》5份、《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份、《印簽卡片》1份、《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份、《代扣還款委托書(shū)》1份、《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份，需要說(shuō)明的是簽訂投保單時(shí)需交納住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)3元、還款卡存底費(fèi)10元，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名如果有共同申請(qǐng)人所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

7、貸款申請(qǐng)人按月還款

以上介紹的有關(guān)房貸利率4．9是什么意思，銀行房貸流程的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。我們?cè)谫J款的時(shí)候，一般都會(huì)有利率的，這個(gè)利率，大家也必須要知道如何去計(jì)算，而且在貸款的時(shí)候，一定要知道銀行的貸款流程，才可以更好的去辦理相關(guān)的手續(xù)和步驟。