在經(jīng)過(guò)房東同意的情況下可以轉(zhuǎn)租。根據(jù)合同法規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

住房不可轉(zhuǎn)租的情況

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不可轉(zhuǎn)租。

當(dāng)初簽的合同中怎么說(shuō)，就怎么做，這一點(diǎn)是無(wú)可非議的。其實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)主要還是合同沒(méi)有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來(lái)的房子的時(shí)候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租住房?jī)?nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種住房不得轉(zhuǎn)租。

對(duì)于這些情況，實(shí)際中其實(shí)很難判斷，要是沒(méi)遇上原房東，那么這些情況就只能聽(tīng)承租人自己?jiǎn)畏矫枋?，真?shí)性有待驗(yàn)證。所以，最好的做法就是在承租的時(shí)候，對(duì)方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對(duì)方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。

3、住房轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

這一點(diǎn)主要是在原先的承租人承租后，房子因?yàn)楸毁u掉或是被抵押，這樣就造成租賃合同發(fā)生實(shí)質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。

轉(zhuǎn)租住房注意事項(xiàng)

1、住房轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);

2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期;

3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。