1、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得住房出租人的書(shū)面或者口頭同意。

2、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得住房出租人的同意，住房出租人在不知情的情況下，住房轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。

3、住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)住房出租人同意，住房出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)住房轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原，該住房轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。

租房要注意什么事項(xiàng)

1、慎選好房東：租房的時(shí)候，一定要看看房東怎么樣。租房經(jīng)常要打交道的就是這人了，如果房東很不通情理要求過(guò)多，那住著會(huì)很不舒服的。因此在簽約時(shí)要與房東見(jiàn)面商議好以后租住的細(xì)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)房主難打交道房子再好也最好要考慮考慮。

2、精選生活環(huán)境：為了你有一個(gè)好的生活環(huán)境，也為了你住的安全，可以適當(dāng)?shù)牧私庵車幼∪说乃刭|(zhì)。周圍鄰居教育水平，最好跟自己相差不要太遠(yuǎn)。這樣交流起來(lái)相對(duì)不會(huì)太困難。另外，一般同一個(gè)居住地點(diǎn)匯集了不同行業(yè)的人，為了您的生活少受影響，你有必要了解同一樓層人的大概職業(yè)是不是對(duì)你有影響。

3、確認(rèn)證件：租房子的時(shí)候有很多房源是中介介紹的，所以在你決定租房子的時(shí)候，一定要確認(rèn)一下房子是否有房產(chǎn)證，有部分房子存在著產(chǎn)權(quán)不清晰的問(wèn)題。如果預(yù)先沒(méi)有注意到這些證件的問(wèn)題，在居住的時(shí)候發(fā)生了矛盾，就很難處理。在簽合同之前,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租住房擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。房東的產(chǎn)權(quán)證,身分證要看到原件。不可提供產(chǎn)權(quán)原件的房主勿信。產(chǎn)權(quán)證與身份證不符的勿信，如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的定金，這樣的情況要特別小心。

4、清查房?jī)?nèi)的物品和數(shù)量：在租房子的時(shí)候，一定要注意檢驗(yàn)一下屋內(nèi)的設(shè)施，不可盲目簽下合同。尤其對(duì)于屋內(nèi)比較昂貴的物品，提前一下要查看清楚，除此之外還要檢驗(yàn)一些必備品 如家具、電器配置怎樣?是否能正常使用，如若不可使用，要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通。