1、轉租須經住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經住房所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益，應由住房所有權人取得。凡未經住房所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，住房所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

住房轉租要注意什么事項

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;、。

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)住房租賃合同。

不得轉租的情形有哪幾種

1、承租人拖欠租金的住房不得轉租。

2、承租人在承租住房內擅自搭建的住房不得轉租。

3、預租的商品房不得轉租。

4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的住房不得轉租。

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租住房。