1、手續(xù)費(fèi)，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。房子過(guò)戶(hù)土地金一般是在過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。房子過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)50元/宗。

2、房子過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)要交的契稅：稅率為3%，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

3、房子過(guò)戶(hù)印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。房子過(guò)戶(hù)所得稅：所購(gòu)房子不滿(mǎn)五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。

二手房簽約要注意什么？

1、證件準(zhǔn)備齊全。

不管是賣(mài)方還是買(mǎi)房，簽訂合同時(shí)都要帶齊相關(guān)證件，賣(mài)方需攜帶房本原件、本人身份證原件、戶(hù)口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購(gòu)房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;買(mǎi)方需攜帶本人身份證原件、戶(hù)口本原件及所需款項(xiàng)。

2、避開(kāi)陰陽(yáng)合同。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，為了節(jié)省一部分的交易稅費(fèi)，很多購(gòu)房者挑選了簽訂“陰陽(yáng)合同”?？瓷先ァ瓣庩?yáng)合同”為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省了一筆交易稅費(fèi)，實(shí)際上，這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)才是不可忽視的。

3、戶(hù)口問(wèn)題要注明。

戶(hù)口問(wèn)題是二手房交易過(guò)程當(dāng)中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問(wèn)題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶(hù)口遷出晚于這個(gè)日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

4、保證交易資金安全。

現(xiàn)金交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，很多初次置業(yè)的購(gòu)房者可能有所不知，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行更為安全，且方便。