在其他條件都一樣的情況下，二手房和新房的房貸利率是一樣的。影響房貸利率的因素包括貸款銀行、購房次數(shù)、貸款性質等，而新房或二手房并不會產生影響，如果有看中合適的二手房也可以正常的辦理房貸。

買二手房貸款流程是怎樣的

1、貸款人持身份證、貸款申請書、穩(wěn)定的工作收入證明到銀行申請貸款;

2、銀行對貸款人進行審核，符合貸款申請的，雙方訂立貸款合同;

3、銀行將購房款一次付清，同時沒貸款人要與銀行進行抵押登記，即將購買的二手房抵押在銀行名下;

4、貸款人按照貸款合同的規(guī)定，每月按時償還貸款直至還清貸款即可。否則銀行將會將抵押在其名下的住房進行查封拍賣，以實現(xiàn)自身的債權，保障自身的合法權益。而且貸款人不按時還貸還可能影響個人的征信。

買二手房的流程

1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方了解房子產權情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經(jīng)過商議，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過戶等商議一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規(guī)定的時間內把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據(jù)相關規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢驗相關證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。