需去到公證處辦理，不過假如離婚判決或者是離婚協(xié)議里面已經(jīng)定好了住房的歸屬，那么無(wú)需辦理析產(chǎn)公證。先做好抵押權(quán)銀行規(guī)定的事宜，再到房管局做好免征收契稅的申請(qǐng)，大概需等待10個(gè)工作日，不同地方在等待時(shí)間上會(huì)有差異，接著去房管局做離婚析產(chǎn)手續(xù)，并繳納登記費(fèi)，最后即可拿到房產(chǎn)證和其他證書。

住房析產(chǎn)是什么意思

住房析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。 公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。

共有住房怎樣析產(chǎn)

住房為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因?yàn)樗闹匾?，才引發(fā)了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當(dāng)夫妻離婚或者家庭成員分家獨(dú)立時(shí)，勢(shì)必就要對(duì)該共有住房進(jìn)行分割分配。

然而住房有拆不得，因此在對(duì)住房分割問題上就遇到了一個(gè)無(wú)法回避的問題：到底該住房應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)?能否繼續(xù)共用?沒有得到住房這又該得到什么?對(duì)于這樣的問題無(wú)論是法律的規(guī)定還是司法實(shí)踐都給了不錯(cuò)的處理，基本原則如下：

1、分割住房是最大限度的保護(hù)住房的整體性;

2、盡最大可能不損害住房現(xiàn)有的價(jià)值;

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競(jìng)買的方式;

6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。