土地使用證是不可以賣，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是不可以買賣。

根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

1、全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

2、任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

3、國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

4、國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

集體土地一般是農(nóng)村土地，只能一個村戶口人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶口轉(zhuǎn)讓。

國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥是不可辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。

土地使用權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)及規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別為：土地使用證是用來證明你擁有該土地使用權(quán)的證書;房產(chǎn)證是證明你擁有該住房所有權(quán)的證書。土地和住房，土地使用證和房產(chǎn)證都是密不可分的。

擁有房產(chǎn)證，那么就擁有將住房進(jìn)行抵押、買賣以及贈送的權(quán)利;擁有土地使用證，土地面上的房子才能進(jìn)行抵押、買賣以及贈送。

住房買賣土地的注意事項(xiàng)

1、住房買賣首先要確定土地屬于集體土地還是國有土地，如果是集體土地，那么進(jìn)行交易還需要征求相關(guān)部門的同意。

2、如果有房產(chǎn)證沒有土地使用證，還需要看是什么情況造成，如果是因?yàn)榕獊G了，那么去補(bǔ)辦一張新的即可;如果是因?yàn)殚_發(fā)商未交齊費(fèi)用、土地為劃撥土地等原因沒有土地證就需要具體情況具體討論了。