1、消費(fèi)群體的定位不同：公館和住宅的區(qū)別在于兩者的目標(biāo)消費(fèi)群體的定位。公館為一些比較高級(jí)的住宅，條件設(shè)施都比不錯(cuò)，而住宅一般說的個(gè)人居住的地方。

2、質(zhì)量不同：公館注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到住房整體空間結(jié)構(gòu)以及裝修風(fēng)格的挑選，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮教暨x都要講究，所謂的公館，居住的都是些對(duì)家居生活要求比較高的享受者，住宅則相對(duì)而言，會(huì)比較隨意。

公館和別墅區(qū)別是什么

公館和別墅最大區(qū)別就是居住對(duì)象不同，公館是達(dá)官貴人局住的高檔房子，以歐式風(fēng)格為主，看起來非常舒服。而別墅一般建于郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，是富豪居住的房子，除了有“居住”的基本功能以外，更有改善生活質(zhì)量的目的。

1、別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)，土地來源比較復(fù)雜，一不留神可能讓自己變成了新農(nóng)民。此外，很多別墅“五證”不齊全，很難辦理到房產(chǎn)證。

2、別墅與公館不同，除了住房之外，還帶花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以要留意開發(fā)商的報(bào)價(jià)，多詢問一句價(jià)格范圍，避免吃虧上當(dāng)。

3、在簽訂購(gòu)房合同之前，要問清楚交房的具體時(shí)間，并且在交房時(shí)，周圍是否具備了通電、通氣、通車、通水等條件、景觀環(huán)境和綠化是否也同時(shí)完成。

公館和公寓有什么區(qū)別

公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租。

公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特色是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒有客廳;或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

而公館要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。帶裝修公館注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到住房整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的挑選，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮教暨x，都很講究，所以帶裝修公館的房主多是家居生活的享受者。

總的來說，兩者的對(duì)比就是公寓一般是給經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，或者剛創(chuàng)業(yè)人準(zhǔn)備的;而公館條件設(shè)施都比不錯(cuò)，一般是給鉆石王老五那樣的人準(zhǔn)備的。