1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓需要根據(jù)土地性質(zhì)確定產(chǎn)權(quán)年限，居住用地產(chǎn)權(quán)年限是70年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)只有40年。

2、購買條件不同：住宅屬于限購限貸產(chǎn)品，購買需要具備購房資格;公寓通常不限購不限貸，購買比較自由。

3、貸款限制不同：購買住宅貸款，首套房有利率優(yōu)惠，貸款方式可以挑選公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款貸款;公寓如果是商業(yè)性質(zhì)的話，只能申請商業(yè)貸款，首付5成。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電、管理費(fèi)一般較低，而且通燃?xì)?公寓一般屬于商用住房，商用水電、物管費(fèi)一般較高。

5、解決戶口規(guī)定不同：購買住宅根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，可落戶，有學(xué)位;公寓是商業(yè)性質(zhì)的，因而不可落戶、無學(xué)位。

6、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯(cuò);而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

公寓的優(yōu)點(diǎn)

1.還款壓力?。悍慨a(chǎn)面積小，使用面積多，所以總價(jià)也低，，還貸壓力相比商品房小。

2.用途多：公寓有二種用途，一是商業(yè)用途。二是居住用途。

3.不限購：限購令沒有限制購商住兩用房，所以一般情況下不限購。

4.配套成熟：周邊配套設(shè)施齊備。

公寓的缺點(diǎn)

1.生活成本高：住在公寓里的生活成本比較高，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

2.開放式廚房：為了安全考慮，公寓一般都是不通燃?xì)獾模床酥荒苡秒姶艩t之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味;另外，也會存在暗衛(wèi)的可能，異味會比較大。

3.后期運(yùn)營難：成本過高，由于公寓的特殊性，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。

4.電梯等待時(shí)間長：公寓樓每一層的戶數(shù)比較多，進(jìn)進(jìn)出出比較吵鬧;如果樓層過高且電梯數(shù)量較少的話，等電梯耗費(fèi)的時(shí)間就會比較久。

5.轉(zhuǎn)手難：高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。