自建房不是商品房，合法申請(qǐng)國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。根據(jù)規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的住房，可以申請(qǐng)住房登記。

自建房和商品房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)

自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國有土地出讓地。

2、住房所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商,再售賣辦證后才屬于購房者。

3、報(bào)建審批程序

農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房。

商品房則是在開發(fā)商拍下土地后,通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

4、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。

小縣城自建房好還是商品房好?

1、配套設(shè)施來說，當(dāng)然是城市的商品房周邊配套更好一點(diǎn)，大型的商城、醫(yī)院、學(xué)校資源，娛樂設(shè)施，城市都要比鄉(xiāng)村自建房好一點(diǎn)。

2、居住環(huán)境和自由度來說，鄉(xiāng)村的自建房更加有優(yōu)勢(shì)，首先，鄉(xiāng)村的居住密度低，空氣污染也少一些，特別是在山區(qū)的自建房，如果有能力，在景區(qū)周邊，山林之間建造一棟房子，居住的舒適度當(dāng)然要比城市擁擠的商品房要好一點(diǎn)。

3、在住房的改造上，鄉(xiāng)村自建房可以自己改造的空間更大，而且宅基地面積大的話，還可以擁有院子、雜物房等等，小孩子也玩得開，更加親近自然?，F(xiàn)在有很多人回鄉(xiāng)建房的，不是因?yàn)樵诔抢镔I不起房子，而是想回到美麗的故鄉(xiāng)，建造一個(gè)絕對(duì)舒適的“桃花源”?，F(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境的要求高了，所以也更加追求自然舒適的自建房。

4、在價(jià)格上，現(xiàn)在二三線城市一套80平的商品房，少說也要在200萬以上了，而這個(gè)價(jià)格如果是從零開始自建住房，完全可以建造一棟三層的別墅，而且?guī)аb修的，所以同樣的價(jià)格，如果是在農(nóng)村，可以建造更加好的房子。