別墅屬于住宅，但是和普通住宅來(lái)進(jìn)行對(duì)比是存在明顯的差別的。普通住宅的結(jié)構(gòu)一般情況下都是比較簡(jiǎn)單的，功能也相對(duì)單一。而別墅具有個(gè)性化，其風(fēng)格各異，且功能齊全、生活設(shè)施齊備，更具有突出的個(gè)性以及時(shí)尚的風(fēng)格。

別墅與普通住宅的區(qū)別是什么?

1、普通住宅的結(jié)構(gòu)通常都會(huì)比較的簡(jiǎn)單，功能比較單一。而別墅卻具有著個(gè)性化，其風(fēng)格十分各異，且功能十分齊全、生活設(shè)施非常的齊備，更具有著十分突出的個(gè)性以及時(shí)尚的風(fēng)格。

2、別墅與普通的住宅最大的大區(qū)別就是室外空間了。別墅之外的環(huán)境可以使自己真正的置身于私家花園當(dāng)中，可以享受到自然的美景。

3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，并且盡量的保證室內(nèi)外的生活空間的私密性。而且普通住宅中的四合院也提供了一個(gè)具有十分私密感的室外空間。

4、普通的住宅是求大同、存小異的。而別墅則是求大異、存小同的。

買別墅需要考慮哪些因素

1、交通條件。交通成本應(yīng)該是選別墅優(yōu)先考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，別墅因?yàn)閷?duì)于環(huán)境和風(fēng)景的要求，會(huì)坐落在比較遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。上下班需要花費(fèi)的時(shí)間就比較長(zhǎng)，交通不夠通達(dá)需要花費(fèi)的時(shí)間就會(huì)更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來(lái)訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區(qū)。可以挑選上下班高峰、周末、節(jié)假日等到周邊看一下是否堵車。還要觀察小區(qū)內(nèi)停車是否方便，是否有私人停車位等。

2、配套設(shè)施。別墅附近地區(qū)最好有相對(duì)完善的商業(yè)圈、有教育科技和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。更詳細(xì)一點(diǎn)的話，在駕車出行的情況下，這些配套設(shè)施的路程大概在10到15分鐘車程內(nèi)基本上就可以滿足日常生活的需要。

3、周邊環(huán)境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯(cuò)，視野開(kāi)闊，周邊的建筑物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個(gè)需要重點(diǎn)考慮的因素。然后再?gòu)纳?、戶外草地?shù)木、門窗等細(xì)節(jié)來(lái)考慮。在戶型挑選上，也要考慮冬暖夏涼、空調(diào)保溫節(jié)能等問(wèn)題。

4、物業(yè)管理。買別墅的時(shí)候要問(wèn)清楚物業(yè)的進(jìn)入時(shí)間、收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、水電、物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些，除此之外還有冬季會(huì)不會(huì)供暖，供暖費(fèi)是多少等等。