住房契稅的計算方法：住房契稅=住房總價×稅率。

1.確定住房總價。根據上文的分析，住房的總價分三種情況，在確定住房總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準。此時計算住房契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。

2.確定計算住房契稅的稅率。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明!對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納;非首次購買普通住房,按3%繳納;購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅住房,不管是否首次都按3%繳納。

住房契稅由誰交?

根據《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否準確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。

買房繳納契稅要注意什么

1、當地契稅稅率

購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當地契稅變化

當購房者在購買住房繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

現在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時就要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

?