12月5日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對樓市是有一定影響的。市場流動性增強(qiáng)，對樓市來說也是利好。

一方面，商業(yè)銀行信貸資金增加以后，個人申辦房貸可能更加容易，銀行放款速度或許加快。銷售是開發(fā)商三大資金來源重要渠道之一，資金回籠速度有望加快。

另一方面，符合商業(yè)銀行信貸條件的開發(fā)商，通過商業(yè)銀行融資可能更容易，有利于進(jìn)一步緩解資金壓力。融資環(huán)境也會有所改善，房地產(chǎn)商有錢拿地就會增加樓市的供應(yīng)量，供應(yīng)量的增加可以起到抑制房價的作用。

影響房地產(chǎn)的因素有哪些

1、經(jīng)濟(jì)因素。影響房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)因素主要有宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。一個國家或某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)步快速發(fā)展時期時，將對零售商業(yè)中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設(shè)施的需求增加，房地產(chǎn)投資就會愈加活躍。

2、社會因素。影響房地產(chǎn)投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當(dāng)?shù)厣鐣姆€(wěn)定性、安全性，當(dāng)?shù)鼐用駥Ρ镜亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的參與感。城市化意味著人口向城市地區(qū)集中，造成城市房地產(chǎn)需求不斷增加，從而帶動房地產(chǎn)投資的增加。

3、政治和行政因素。影響房地產(chǎn)投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃等。一個國家或某一地區(qū)政局穩(wěn)定，奉行連續(xù)的有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，就會吸引很多國內(nèi)外投資者投資于房地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4、政策法律因素。影響房地產(chǎn)投資的政策因素主要是土地、房產(chǎn)政策和房地產(chǎn)金融政策。首先，隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產(chǎn)作為商品進(jìn)入市場，保證了房地產(chǎn)投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。其次，金融政策、貸款政策對房地產(chǎn)投資有很大影響。