買房作為人生大事，相信每位購房者買房時都是精挑細(xì)選，在買到稱心如意的房子后，幾乎沒人愿意退房，畢竟沒人愿意再走一次買房之路。話雖如此，但如果所購房子出現(xiàn)了問題，相信購房者還是會萌生退房的念頭的。

一般來說，除了約定的退房條件實現(xiàn)外，購房者想退房是很難的，即使遇到以下這6種情況，也無法退房。

一、延期交房未高于一定期限

可能有些購房者覺得開發(fā)商延期交房后自己就可以申請退房了，其實這是一個退房誤區(qū)，因為并非所有的延期交房都可以退房。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不可交房，購房者才可以要求開發(fā)商退房。

因此根據(jù)上述法律規(guī)定，延期交房還不可要求退房，要等到延期交房日期高于一定期限也就是3個月后才能要求退房。

二、住房面積偏差未高于3％

一般來說，開發(fā)商交房面積與合同約定面積會有一些偏差，如果住房面積偏差值高于3％，那么購房者就有權(quán)要求退房，否則，購房者將無法退房，需要根據(jù)合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。

三、非住房質(zhì)量問題

如果購房者退房的原因并非住房質(zhì)量問題，那么法院一般是不予支持的。除非周邊環(huán)境威脅到聲明安全，比如輻射、污染等，此外，就算買了兇宅，也無法要求退房。

四、住房質(zhì)量有小問題

根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定：因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。但如果住房質(zhì)量有些小問題，比如漏水、水電供應(yīng)不穩(wěn)等，購房者無權(quán)要求退房。

五、開發(fā)商經(jīng)業(yè)主同意后變更規(guī)劃

由于樓盤項目工程巨大，其規(guī)劃很可能出現(xiàn)變更，如果開發(fā)商經(jīng)業(yè)主同意后變更規(guī)劃，那么購房者就無權(quán)退房了。因此對于此類情況，購房者一定要慎重思慮后才決定是否要點頭。

六、商品房預(yù)售合同未備案

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未登記備案手續(xù)為由，請求解除合同，法院是不予支持的。

人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外?！?/p>

對于購房者來說，買房不易，但退房更加不易，就算最后成功退房，也會付出沉重的代價。所以小編提醒廣大購房者：買房時一定要三思而行，一旦買了，想反悔可沒有那么容易。