買過房子的朋友都知道，無論是買新房還是買二手房都需要簽訂購房合同的。而簽訂購房合同是有很多學問的，對于里面的內(nèi)容一定要仔細推敲，看清購房合同中的各項條款，如有不合理之處一定要提出來。那么，簽訂購房合同時要注意些什么呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

簽購房合同時要注意什么？

簽購房合同時要注意簽約對象是誰、項目名稱與位置、看清住房面積、虛假廣告等問題。

簽約對象是誰

在簽訂購房合同時，一定要弄清楚該房子的產(chǎn)權人是誰，這點很重要，就是你要清楚知道你在跟誰簽訂購房合同，試想：你要買張三的房子，簽合同卻是與李四簽的，這買賣能成立嗎？要了解購房合同上明確的簽約主體是誰，因為在現(xiàn)在很多開發(fā)商賣房子時并不是自己直接賣，而是交由第三方銷售，其實售樓部那些人根本不是開發(fā)商，是開發(fā)商委托第三方銷售公司幫忙賣房子而已，簽約主體一定要是房產(chǎn)局備案的開發(fā)商才行，要認準簽約主體，有條件的話要驗證其營業(yè)執(zhí)照、各項書面文件的有效性。避免簽錯對象，匯錯款。

項目名稱與位置

如果購買的是期房，是要跟開發(fā)商簽訂合同的，在合同中一般這兩項信息是聯(lián)系在一起的，要看清楚，避免開發(fā)商玩文字游戲打擦邊球，利用文字把戲蒙蔽你，損害你的利益。項目位置、住房的具體位要明確到某市區(qū)、某街道第幾號、小區(qū)名稱、樓棟號、第幾層、幾號房。（你買的房子位置具體信息可以到房產(chǎn)備案局查詢，二者要明確對上，不可出現(xiàn)紕漏。）

看清住房面積

大家在簽訂購房合同時，里面是要寫清楚住房的使用面積的。根據(jù)國家規(guī)定，住房的實際面積與約定的面積偏差不可高于3％。但是在實際中由于建筑面積各項因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因為面積問題與開發(fā)商鬧起來。這一點合同里應該有約定，如果偏差高于了3％，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔，面積少了則要雙倍退還給購房者。

虛假廣告問題

開發(fā)商賣房子，都是要宣傳的，但是購房者要弄清楚廣告的真實性。什么意思呢，比如開發(fā)商為了宣傳，說樓盤是與XX房企合作開發(fā)的，物業(yè)是XX物業(yè)，后期將建成XX基礎設施等。一方面在購房之前，聽到這些事情就應該追根問底問清楚到底是真是假，另一方面，在簽合同時要求這些承諾要以合同附件形式簽署在內(nèi)，如果開發(fā)商不書面約定，可能這些事情就黃了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，維護好自己的權利。

大家在簽訂購房合同時應該仔細研究，做一個明明白白的購房人，才不會落入賣房者的“陷阱”一定要保戶好自身的利益。好了，以上是小編為大家介紹的關于簽訂購房合同時要注意些什么的相關內(nèi)容，如果近期有買房計劃的親，希望能給您帶來幫助！