對于每一個家庭來說，買房都是一件大事。近年來住房質量問題一直反反復復的在電視臺報道。住房的質量好不好是每一個業(yè)主都特別關心的問題。下面就由小編帶您一起了解一下住房質量有問題要求退房可以嗎？住房質量有問題找誰？希望這篇文章能幫助到您。只有了解到這方面的常識，當我們遇到了這些問題的時候我們才知道如何去保護自己的利益。

住房質量有問題要求退房

1、因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地面上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不可出示，則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商可以提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當住房交付后，經(jīng)相關鑒定部門鑒定住房主體結構不合格，購房者仍可主張權利。

2、因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。住房質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪音污染等也在其范圍內。具體來說，住房滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為普遍的情況。

住房質量有問題找誰？

1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后，住房主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不可交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。

2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”但何為“嚴重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。

3、對于其他質量問題，如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不可因此要求退房。但在質保期內購房者可以要求開發(fā)商履行質保義務并對造成的損失承擔賠償責任。

以上就是小編對住房質量有問題要求退房可以嗎？住房質量有問題找誰？的主要內容。住房出現(xiàn)質量問題是一個很普遍的現(xiàn)象，許多人對于投訴的問題不太明確。所以在這里提醒購房者，在購買房子之前，驗房是一個很重要的過程，遇到問題時，也有很多解決的方式，可以用法律來維護自己的權益。

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