對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房子可能很多人都是聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，都知道這樣的房子是沒(méi)有辦法去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)證辦理的，也正是因?yàn)槿绱?，很多人寧愿是多花錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)商品房，也不愿意貪圖便宜而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房?？杉幢闳绱耍€是有很多人想要知道小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)產(chǎn)證要多少錢(qián)，以及不動(dòng)產(chǎn)辦理登記要注意什么？這樣才可以知道相關(guān)證件的辦理問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)產(chǎn)證要多少錢(qián)

不可進(jìn)行房產(chǎn)證辦理。小產(chǎn)權(quán)房是直接沒(méi)房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門(mén)交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門(mén)住房辦理總證。

住房購(gòu)買(mǎi)者憑住房總證，住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶表，賣(mài)買(mǎi)雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買(mǎi)住房合同到財(cái)政部門(mén)（農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局）交納契稅稅。到地稅部門(mén)交納住房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到住房管理部門(mén)房產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)辦理登記要注意什么

1、舊證書(shū)仍然有效，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。不會(huì)強(qiáng)制換新證，只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。新證辦理只多一道工序，不動(dòng)產(chǎn)證辦理的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。區(qū)別，在于房產(chǎn)證辦理過(guò)戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

2、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證，多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的住房，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。對(duì)樓市沒(méi)有直接影響，業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒(méi)有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響。

3、深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說(shuō)業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，造成房?jī)r(jià)下跌。不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能，一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)產(chǎn)證要多少錢(qián)？不動(dòng)產(chǎn)辦理登記要注意什么？要知道小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有辦法不動(dòng)產(chǎn)證辦理的，所以說(shuō)根本就不用說(shuō)有什么費(fèi)用方面的問(wèn)題了。對(duì)于商品房在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的時(shí)候，是應(yīng)該要注意準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，這樣在進(jìn)行辦理的時(shí)候速度才會(huì)更快一些，當(dāng)然也應(yīng)該要提前了解相關(guān)的辦理問(wèn)題和注意事項(xiàng)。