住房過戶貸款流程是住房過戶過程當(dāng)中我們需要關(guān)注的內(nèi)容。近期，我國的房產(chǎn)政策利還是比不錯的，公積金貸款還有商業(yè)貸款都到了20%，房產(chǎn)的成交數(shù)量也出現(xiàn)了大幅度上升的趨勢。其中，二手房的成交量也居高不下。購房的人員在過戶的時候，還要注意哪些重要的事情呢？關(guān)于住房過戶貸款流程，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看住房過戶貸款流程的相關(guān)的內(nèi)容。

住房過戶貸款流程是什么
　　住房過戶貸款流程有哪些呢？第一步就是要對交易住房產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。購房者還需要對住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性還有可靠性進行審核，在過戶之前，相關(guān)的人員還應(yīng)該要看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或共有人等。住房過戶貸款流程還有哪些呢？第二步就是買賣雙方要簽訂二手房的買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣工作，都應(yīng)該要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方的當(dāng)事人都必須要簽訂好相關(guān)的書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房的買賣合同。住房過戶貸款流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？在二手房的買賣合同之中，還應(yīng)該要包括雙方當(dāng)事人的姓名或者是名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱還有編號，房地產(chǎn)的坐落位置、面積還有界限，土地宗地號等都是非常關(guān)鍵的。住房過戶貸款流程還有哪些呢？第三步就是評估房產(chǎn)工作，在正常的情況下，房產(chǎn)評估應(yīng)該要找評估公司，這樣一個過程大約需要5~7個工作日。住房過戶貸款流程中的第四步是辦理貸款工作。如果購房者辦理公積金貸款還有商業(yè)貸款組合的話，那么應(yīng)該要同時向公積金還有銀行進行貸款申請；如果只申請商業(yè)貸款的話，那么就只需要向銀行進行貸款申請就可以了。這個過程就是二手房交易中耗時長的一個階段。貸款辦理下來以后，相關(guān)的工作人員要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。住房過戶貸款流程中的第五步就是向房地產(chǎn)的管理部門提出相關(guān)的過戶申請。二手房的買賣雙方應(yīng)該要持房地產(chǎn)的權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法的證明還有轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)的文件向房地產(chǎn)管理部門提出相關(guān)的申請，同時還應(yīng)該要申報成交價格，拿受理單。住房過戶貸款流程中的第六步就是房地產(chǎn)管理部門的核查工作。房地產(chǎn)的管理部門應(yīng)該要提供有關(guān)的文件進行審查，正常情況下，在15個工作日以內(nèi)就可以得到相應(yīng)的答復(fù)。
　　住房過戶貸款流程注意事項
　　住房過戶貸款流程注意事項又有哪些呢？二手房的過戶非常容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃還有違約規(guī)定等相關(guān)的糾紛，購房者應(yīng)該要謹慎辦理過戶的手續(xù)。如果當(dāng)事人是委托他人辦理過戶的話，那么同樣還需要準(zhǔn)備一些必備的資料。住房過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？單位購買私房，如果說需要單位提供單位法人資格證明原件的話，法定的代表人應(yīng)該要領(lǐng)取相關(guān)的委托書，受托人還應(yīng)該要提供身份證原件還有復(fù)印件。住房過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果要辦理委托過戶辦理的話，那么還是需要由委托人出具委托書或者是公證書，被委托人應(yīng)該要攜帶委托書或者是公證書、個人身份證原件還有復(fù)印件才可以辦理過戶手續(xù)。住房過戶貸款流程注意事項還有哪些呢？如果說住房是已經(jīng)出租的，那么購房者辦理過戶必須要求賣方提供住房承租人出具的放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，這樣才能完成最后的手續(xù)。住房過戶貸款流程注意事項的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。