購買二手房或親友之間的房產(chǎn)贈與，都需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，我國各地對房產(chǎn)過戶費用有著較為嚴(yán)格的規(guī)定，滿二或滿五的房子需要繳納的稅費不同，過戶后房子所有者是首套房或二套房需要繳納的費用也存在較大差別，過戶類型不同稅費更是差別甚大，在過戶之前，雙方需要提前了解住房過戶費用，更要提前了解哪種類型的過戶最劃算，規(guī)避高額稅費。

住房過戶費用

1、營業(yè)稅：稅率為5．55％，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據(jù)3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由以前的購房高于5年（含5年）下調(diào)為高于2年（含2年）。

2、個人所得稅：第二部分是個稅，稅率交易總額1％或者兩次交易差值的20％，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％，這個由買方繳。通常是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，但是也有優(yōu)惠政策，那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積高于90平（含90平）的普通住宅，則繳納交易總額的1．5％。也就是說買大房子，契稅要高一些。

4、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，但是從至今國家暫免征收。

哪種類型的過戶最劃算

一、繼承方式過戶

親人之間過戶，繼承最劃算。親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。

二、贈與方式過戶

房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。

稅費：1050元公證費（交易金額的千分之三）、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。

三、買賣方式過戶

首次購房：5年以上費用。實際生活中，住房過戶的形式中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在住房出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。

稅費：房子買入高于5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1％（首次購房）3500元、個人所得稅（35－25）＊20％＝0元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。

由于近幾年房產(chǎn)政策的變化較快，住房過戶費用的類型和比例額度都在持續(xù)變化，一些情況下的過戶需要繳納稅費額度是相當(dāng)高的，提前了解哪種類型的過戶最劃算是必要的，有利于提前做好規(guī)劃，與此同時，應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門了解房產(chǎn)過戶需要的資料，做好準(zhǔn)備，避免跑空。