在買賣住房的過(guò)程當(dāng)中，我們要看先看中一套住房，然后確定要買這套住房，就要開始簽訂一份買賣住房的合同來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，因?yàn)橘I一套住房是需要很大一筆資金的，而且在交易過(guò)程當(dāng)中一定要按照流程來(lái)進(jìn)行，今天我們來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)買賣住房合同怎么寫？住房買賣的交易程序是什么？

買賣住房合同怎么寫

住房買賣協(xié)議是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的協(xié)議。出賣人與買受人進(jìn)行住房交易時(shí)要簽訂住房買賣協(xié)議。

甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好商議，就一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

條甲方自愿將其給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：

（一）座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積平方米；＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（二）出售住房的所有權(quán)證證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）住房平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證；

（四）該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。

（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在住房的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按雙反約定價(jià)錢付款，總金額人民幣＿＿＿＿＿元整；房?jī)r(jià)款的支付方式為：乙方在＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付給甲方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條住房?jī)r(jià)款乙方分二期付給甲方：

期：在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬(wàn)元；

第二期：在交付住房之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲、乙雙方定于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日正式交付該住房；甲方應(yīng)在正式交付住房前騰空該住房。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然住房所有權(quán)證未作記載，但依

法對(duì)該住房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就方面產(chǎn)生其他法律糾紛。

第七條該住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自住房正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條該住房正式交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)商議解決。商議不成的，由住房所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式＿＿＿＿份。其中甲方留執(zhí)＿＿＿＿份，乙方留執(zhí)＿＿＿＿＿份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

住房買賣的交易程序是什么

1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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