住房過戶手續(xù)是針對(duì)二手房交易而言的，因?yàn)橘?gòu)買新房的話，是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的房產(chǎn)證書，這個(gè)流程叫做房產(chǎn)更名，所以準(zhǔn)確的劃分的話，住房過戶手續(xù)是針對(duì)二手房交易的，很多人對(duì)于購(gòu)買二手房都存在這擔(dān)憂，擔(dān)心交易過程當(dāng)中被騙，并且自己對(duì)于交易手續(xù)也不了解，今天小編就來講講，辦理住房過戶要經(jīng)過哪些流程？

1、買房前調(diào)查

購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者需要針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)和賣家進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，在清楚的了解到住房產(chǎn)權(quán)和賣家的真實(shí)情況，確定無誤之后，才能確定下一步的交易。針對(duì)這一點(diǎn)，小編提醒大家，在二手房市場(chǎng)中存在很多住房產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，只要是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，一定不可購(gòu)買，避免遇到產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房者核查了住房產(chǎn)權(quán)沒有問題，并且對(duì)房子和價(jià)格都比較滿意的情況下，基本上就能確定交易意向了，這期間買賣雙方可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行商議，確定一個(gè)大概的購(gòu)房合同模板。最后買賣雙方對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，擬定出具體的紙質(zhì)合同，買賣雙方就可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

3、辦理貸款手續(xù)

大多數(shù)購(gòu)房者買房子都是要通過銀行貸款來實(shí)現(xiàn)的，對(duì)于購(gòu)房者來說只要滿足銀行的貸款條件，不管是購(gòu)買新房還是二手房都是可以申請(qǐng)銀行貸款的，而辦理貸款手續(xù)通常是放在簽訂購(gòu)房合同之后。正常情況下，貸款購(gòu)買二手房，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，如果可以成功申請(qǐng)銀行貸款當(dāng)然好了，但如果貸款被拒的話，可以多咨詢幾家銀行。

4、提出過戶申請(qǐng)

貸款辦理了之后，買賣雙方接下來就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，住房過戶手續(xù)需要到房地的房管部門辦理，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等規(guī)定需要的資料到房管部門去提交過戶申請(qǐng)。辦理過戶手續(xù)的時(shí)候還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)該事先商量好。

5、住房交接

住房過戶手續(xù)辦理完了，二手房交易的整個(gè)流程就結(jié)束一大半了，通常辦理了過戶手續(xù)之后還需要等待一周左右的時(shí)間才能拿到新的房產(chǎn)證，這期間，買賣雙方就可以進(jìn)行住房交接。

二手房交易流程相比新房確實(shí)會(huì)比較麻煩一些，但是如果購(gòu)房者對(duì)于二手房過戶的整個(gè)流程有提前了解的話，在真正辦理的時(shí)候就會(huì)比較熟悉，減少很多的麻煩了，以上就是關(guān)于辦理二手房過戶需要經(jīng)過哪些流程的介紹了，希望可以幫助到大家。