很多人關(guān)于現(xiàn)已獲得預(yù)售答應(yīng)的商品房是否可以進(jìn)行告貸典當(dāng)都不太了解，預(yù)售商品房典當(dāng)告貸是可以的，本來與商品房的按揭告貸是相同的，但因?yàn)轭A(yù)售商品房因?yàn)闆]有房子的產(chǎn)權(quán)證，需求開發(fā)商或是代理人一起為購房者處理典當(dāng)告貸，那么現(xiàn)已獲得預(yù)售答應(yīng)的開發(fā)商怎么處理典當(dāng)呢？

　　已獲得房子預(yù)售答應(yīng)開發(fā)商能否典當(dāng)
　　
　　現(xiàn)已獲得房子預(yù)售答應(yīng)的開發(fā)商是可以處理典當(dāng)告貸的，開發(fā)商一般會(huì)用自個(gè)的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行典當(dāng)，然后獲得告貸，但需求留意以下幾點(diǎn)：
　　
　?。?、房地產(chǎn)開發(fā)是需求大批資金支撐的，靠開發(fā)商自個(gè)是無法完結(jié)全部開發(fā)項(xiàng)目。一般來說，開發(fā)商都會(huì)想辦法獲得金融機(jī)構(gòu)的支撐，獲得金融機(jī)構(gòu)的信賴以獲得告貸，然后順利完結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。
　　
　　２、開發(fā)商為了籌集資金，將其在建項(xiàng)目典當(dāng)給銀行，在典當(dāng)時(shí)期雖然已將典當(dāng)房子出售出去，但假如長時(shí)間不免除典當(dāng)手續(xù)，未按告貸合同如期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)請求建議或行使典當(dāng)權(quán)時(shí)，購房人的權(quán)益就有也許遭到侵害。
　　
　?。?、開發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購房人后，在購房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房子又典當(dāng)給金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)殚_發(fā)商的這種典當(dāng)做法，使得購房人不可夠及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，一起又使購房人已購房產(chǎn)在權(quán)力上遭到要挾。
　　
　　４、假如現(xiàn)已典當(dāng)?shù)捻?xiàng)目在出售出去之前現(xiàn)已免除典當(dāng)權(quán)，就不存在法律問題；但假如現(xiàn)已典當(dāng)出去的房產(chǎn)在賣出去今后依然不可免除典當(dāng)手續(xù)，或是開發(fā)商將剛剛出售出去的房產(chǎn)又進(jìn)行私行典當(dāng)，就呈現(xiàn)了法律問題。
　　
　　已獲得房子預(yù)售許怎么處理典當(dāng)
　　
　　房地產(chǎn)典當(dāng)主要有土地使用權(quán)典當(dāng)、房子權(quán)典當(dāng)、預(yù)購商品房告貸典當(dāng)、在建工程典當(dāng)?shù)阮愋停幚砹鞒倘缦拢?br/> 　　
　?。薄⑹滓獪?zhǔn)備好需求的材料，包括：請求房子典當(dāng)告貸人的身份證、典當(dāng)合同、告貸合同、預(yù)售商品房預(yù)告掛號(hào)證實(shí)、購房合平等有關(guān)材料。
　　
　?。病⑵浯问堑姐y行處理典當(dāng)告貸，處理典當(dāng)告貸需求開發(fā)商或是代理人與處理典當(dāng)告貸的目標(biāo)一起前往，遞交有關(guān)的材料今后，銀行會(huì)對告貸人的告貸資歷以及可以告貸的額度進(jìn)行審閱，審閱成功今后，告貸人就可以領(lǐng)到告貸了。
　　
　?。?、處理告貸的進(jìn)程中有費(fèi)用需求交納，費(fèi)用都包括：處理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)的掛號(hào)費(fèi)用，一般是60元打底，依據(jù)房子的類型決定收費(fèi)的規(guī)范；處理房產(chǎn)典當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)是告貸額度的0.08％。
　　
　　以上即是關(guān)于已獲得房子預(yù)售答應(yīng)的房子能否典當(dāng)以及怎么典當(dāng)?shù)牡膬?nèi)容了，購房人在與開發(fā)商簽定購房買賣合同之前要澄清，你所要購買的房子是否被開發(fā)商進(jìn)行了典當(dāng)，希望能給有需求的人提供幫助。

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