現(xiàn)在新房是不會有土地證了的，實行《不動產登記證》制度后，新建住房都是發(fā)放的不動產權證，不動產權證取代了之前的住房產權證以及土地證，也就是將這兩證合并成一證，它里面的內容包含了房產及土地的相關信息。

不動產權證和房產證有什么區(qū)別

1、名稱不同

很明顯的，不動產權證和房產證的區(qū)別就是名稱不同，房產證的全稱是中華人民共和國房地產權證;而不動產證的全稱是中華人民共和國不動產權證書。

2、內容不同

不動產權證和房產證在內容上也有很大的不同，房產證的內容包含了住房所有權人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而不動產權證庇房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。

3、發(fā)證機關不同

不動產權證和房產證不是同一個機構頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機關也不同。房產證上的印章是是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。

土地證有什么用

購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的住房如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有住房所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

住房和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，住房產權人的合法權益才能得到有效保護。