不網(wǎng)簽是不可以辦理房貸的，辦理網(wǎng)簽實(shí)際上是把購(gòu)房信息進(jìn)行備案并在網(wǎng)上進(jìn)行公示，也就是確認(rèn)一個(gè)正規(guī)明朗的交易流程，如果沒(méi)有這個(gè)過(guò)程的話銀行是不會(huì)放貸的，銀行需要能在房管局查到所購(gòu)住房的備案信息才會(huì)對(duì)貸款人的材料進(jìn)行審批。

購(gòu)房網(wǎng)簽流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)的意向;由開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息;經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案工作;申請(qǐng)備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房的自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行相關(guān)的查驗(yàn);

2、備案完成以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人還可以憑借相關(guān)的身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息;

3、購(gòu)房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買(mǎi)賣(mài)的雙方因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù);合同撤銷后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)

一、網(wǎng)簽信息錄入要準(zhǔn)確

網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改;如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。

二、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎

通常情況下，在新房進(jìn)行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)版購(gòu)房合同，在簽約過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要注意這幾點(diǎn)：

1、首先要確認(rèn)自己和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購(gòu)房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫(xiě)。

2、在查看購(gòu)房合同時(shí)，注意對(duì)比一下開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積偏差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題的話，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積出現(xiàn)偏差應(yīng)如何處理。

4、雙方商議明確好交房日期，并且附加上如若開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房需要承擔(dān)的違約責(zé)任。