能買賣。不過申請貸款購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不可享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。而且由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然住房的運行時間沒有限制，但是住房所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同：建在住宅用地面上的住房是屬于民用住宅，而商業(yè)用地面上的住房是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費征收標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

3、解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)用地的住房是不可辦理入戶的，購房者購買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質(zhì)，不可解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同：住宅用地的住房在建設(shè)時會設(shè)置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比不錯;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同：對于準(zhǔn)備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的住房和商業(yè)用地的住房首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。