不交物業(yè)費違法。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

業(yè)主什么情況可以不交物業(yè)費

1、物業(yè)服務(wù)公司拒不提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)存在巨大瑕疵。物業(yè)服務(wù)的范圍是非常廣泛的，包括但不限于住房管理、公共設(shè)施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續(xù)提供服務(wù)。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)嚴(yán)重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務(wù)公司構(gòu)成根本違約的才行。

2、逾期交房期間的物業(yè)費不用交。司法實踐中常常以“交鑰匙”作為住房的交付標(biāo)志。如果你所購買的新房，開發(fā)商未按購房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產(chǎn)生的物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)不交。

3、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費業(yè)主可以不繳納。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。直白點說，業(yè)主應(yīng)該繳納的物業(yè)費其實都應(yīng)該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費是否合理也應(yīng)該以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。最近幾年，很多物業(yè)公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業(yè)服務(wù)合同，里面會設(shè)置一些“特約服務(wù)”等增值服務(wù)，提高物業(yè)費。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費用業(yè)主都可以不用繳納。

4、將住房出租時約定由承租人繳納物業(yè)費。這沒有什么好解釋的，租房合同里明確說明物業(yè)費由租客繳納的，業(yè)主可以不用再交物業(yè)費。但是如果租客不按時繳納物業(yè)費，而且無正當(dāng)理由，這時候需要業(yè)主繳納物業(yè)費。

5、配套實施不達標(biāo)，可減免物業(yè)費?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費，減免部分應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達標(biāo)之后再交物業(yè)費。