1、飄窗

＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。

2、露臺(tái)

露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

3、陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

4、院子

一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。但，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，不會(huì)有小院的測(cè)繪面積，而且同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)，相當(dāng)于變相賣給客戶。

5、閣樓

閣樓用于居住的話，其實(shí)體驗(yàn)感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2．2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說(shuō)的低于2．2米的閣樓本來(lái)就不計(jì)入建筑面積。

6、地下室

＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。＂所以如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是小于2．2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于只“送”了購(gòu)房者一半的面積，另一半還是算在了房?jī)r(jià)里。

贈(zèng)送面積有哪些問(wèn)題

1、“偷面積”

很多購(gòu)房者看透了開(kāi)發(fā)商的貓膩，“偷面積”的狀況時(shí)有發(fā)生?！巴得娣e”指的是開(kāi)發(fā)商將原本的設(shè)備平臺(tái)改造為室內(nèi)面積，其實(shí)房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上是無(wú)效面積，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。另一方面，這些“偷”來(lái)的面積在驗(yàn)收時(shí)存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

很多開(kāi)發(fā)商總送的面積是違規(guī)建筑，表層上看似是贈(zèng)給購(gòu)房者了，但是屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)不入產(chǎn)權(quán)的面積，總送的面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)這種情況在生活中時(shí)有發(fā)生，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在購(gòu)房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無(wú)需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。