二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產作為抵押物，向銀行申請貸款，然后根據(jù)與銀行的約定在期限內向銀行還本付息。如果不可按期還款，銀行有權將住房出售，以抵消欠款。另外要注意的是，在銀行貸款申請書上的信息內容一定是真實有效的，否則一旦被貸款機構查出虛假信息，就不可夠申請貸款。

買二手房怎么貸款

1、看房子以及簽訂購房合同

買房的第一步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然后就是走貸款流程了。

2、提出申請

二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大概的貸款額度和年限。這里需花一天時間。

3、評估

先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行作出住房評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

4、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

5、過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理住房產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。

6、房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。