二手房貸款過戶和抵押可同時進行，還可以節(jié)省下不少的辦理時間。不過如果是通過按揭貸款購買的住房，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。

二手房過戶流程是什么?

1、買方在買房前一定要要對房子的產(chǎn)權(quán)進行相關(guān)調(diào)查。要審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有抵押或有沒有共有人等。

2、簽訂正式的二手房買賣合同。

3、找一家評估公司做相關(guān)評估。大概需要等五至七個工作日。

4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務(wù)的，要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。

5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

二手房過戶有什么注意事項?

1、了解當?shù)氐膽艨谡摺?/p>

在買賣二手房的過程當中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。

在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶口狀況存在差異。

3、核實二手房物業(yè)費等費用。

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費的，在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責任。

在支付房款的時候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

6、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個人的名字，也就是說該住房存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實自己購買的住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。