所謂復式房子就是在層高較高的那個樓層中間再增建一個夾層，而這兩個樓層合計的高度卻大大低于躍層式住宅，通常復式住宅下層是用來起居所用，例如進餐、做飯等，而上層則是用來休息的。

復式樓的優(yōu)點

1、分區(qū)比較明顯

復式住宅公共區(qū)域和私密區(qū)域總體區(qū)分是比較明顯的，普遍的戶型就是下層為公共區(qū)域，上層為休息比較私密的區(qū)域，兩者互不干擾。復式樓戶內(nèi)一般會設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于家庭成員較多的家庭來說，復式樓可謂是上佳之選。

2、利用率較高

復式樓有一個比較明顯的優(yōu)點，就是有比較高的空間利用率。復式樓的布局都是將一個樓層平面的局部分成兩層，大大的提高了空間使用率。這對于挑選小戶型又想要俱全的的購房者來說是很實惠的。

3、個性化的私人設計

復式樓在設計上比較多元化，可以融入更多有個性的的創(chuàng)意。在設計時不用過于擔心動靜干擾，復式樓的基本的設計中都是下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域或者的設計，十分富有個性。

復式樓的缺點

1、隔音效果差

復式樓的隔音效果和安全性是面積比較大的復式樓需要考慮的問題。由于室內(nèi)的分割空間可能并不是混凝土，而是用木板或者簡單的一堵墻來分割的、隔音自然就不是很高。不過還是要具體根據(jù)情況來看，目前一些大型的開發(fā)商在戶型設計與施工用材上面都考慮到了這個問題并做了改進。

2、通風采光較差

一些小型復式公寓就能很明顯感受到通風采光差的特色。因為小型復式的空間有限，窗戶自己不會很多，而且復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好會嚴重影響通風和采光的，因此，在購買公寓的時候一定要實地查看方位、感受通風情況。

3、樓梯占位置

復式樓都是雙層的，這種房子肯定需要在樓層之間銜接一個樓梯，大多數(shù)復式的樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層在設計不好的情況下也存在過道占空間的問題，不過相對來說復式浪費更多一些。

4、層高受限

復式樓和我們平時見到的兩層的樓房還是有區(qū)別的，復式樓并不屬于真正意義上的“兩層樓”。所以，在分割之后會使上下兩層的層高上受到一些影響。雖然房子的動靜區(qū)域分得比較開了、但其實也是以犧牲層高為代價的。