物業(yè)不合格可以換。民法典第二百八十四條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建設物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務公司或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

怎么更換小區(qū)的物業(yè)?

1、到期不續(xù)聘的情況。

在物業(yè)服務合同即將到期，業(yè)委會應當提前3個月召開業(yè)主大會來作出是否續(xù)聘的決定，如果不續(xù)聘應當以業(yè)主大會的名義直接告知物業(yè)公司，這樣做的目的是給新老物業(yè)公司交接騰出時間。

如果業(yè)主大會沒有召開，那么到期后服務繼續(xù)履行，但處于一個隨時可以解除的狀態(tài)。只要大會決定解聘物業(yè)，提前2個月通知即可。

《上海市住房物業(yè)管理規(guī)定》第46條：物業(yè)服務合同期限屆滿的三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會，作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務公司的決定，并將決定書面告知物業(yè)服務公司?！睹穹ǖ洹返?48條：物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。

2、協(xié)議或依約定終止服務合同的情況。

業(yè)主委員會與物業(yè)公司商議一致解除物業(yè)合同;

或者盡管商議不成，但是出現(xiàn)了物業(yè)合同約定的解除事由，也可根據(jù)合同的約定直接解除。

3、業(yè)主大會單方解除合同的情況。

《民法典》第946條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。