買房子不僅僅要針對房子進行考察，如果購房者有條件的話，是針對跟房子有關的一切因素都進行考察一番，畢竟買了房子之后，入住的是自己，影響住房居住體驗的因素都要注意了，有些比較熟知購房技巧的購房者就知道，挑選房子的時候還要重視小區(qū)的物業(yè)，今天小編就來講講，怎么判斷小區(qū)物業(yè)是否合格？看看這四大標準！

1、購前深入了解

購房者在決定購買住房之前就要對負責小區(qū)的物業(yè)公司進行調(diào)查，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時實地考察。小區(qū)的環(huán)境主要指的是兩個方面，一個是小區(qū)的衛(wèi)生情況，另一個則是小區(qū)的綠化情況，很多問題都是需要經(jīng)過實地考察去發(fā)現(xiàn)的，都說眼見為實，購房者可以根據(jù)小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務的細致程度等。

2、看門衛(wèi)

在實地考察的時候，購房者進入小區(qū)的時候首先要觀察的就是小區(qū)門衛(wèi)對待陌生人的態(tài)度，小區(qū)門衛(wèi)的設施以及大門的安全防護也是屬于物業(yè)公司提供的服務之一。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務判斷員工的素質(zhì)、從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位等。

3、觀察小區(qū)安防設備

除了小區(qū)的門衛(wèi)以及保安來維持小區(qū)的秩序以及安全之外，小區(qū)還必須要安裝上必要的一些安全防護措施。比如封閉式的小區(qū)，在圍墻周圍還需要安上防盜網(wǎng)，防爬刺等防盜設備，避免不懷好意的人從其他地方進入小區(qū)，這對于居住在低樓層的業(yè)主安全隱患太大，另外小區(qū)還必須要有24的監(jiān)控攝像頭，小區(qū)的保安也要24輪班保持正常的巡邏頻次。

4、了解物業(yè)收費標準

現(xiàn)在物業(yè)跟業(yè)主之間的糾紛時常發(fā)生，通常業(yè)主就會采用拒交物業(yè)費的方式來抗議這種方式不可取，但如果物業(yè)公司存在不合理收費的情況，對于超出物業(yè)收費標準的這部分費用購房者是可以拒絕繳納的。而判斷物業(yè)好壞中的一點就是要針對物業(yè)收費標準進行調(diào)查，看看小區(qū)的物業(yè)費定價是否適中，是否有存在亂收費的情況，比如小區(qū)內(nèi)停車費，電梯使用費，垃圾清理費等是否合理。

小區(qū)的物業(yè)公司負責的內(nèi)容非常的多，物業(yè)公司提供的服務對業(yè)主的影響還是非常大的，還關系到了業(yè)主的日常生活便利性，所以購房者才需要引起重視，越是質(zhì)量好的小區(qū)，物業(yè)服務做得越好，以上就是關于如何判斷小區(qū)物業(yè)是否合格的介紹了。