現(xiàn)在越來越多人在城里面工作，過了一段時間之后就會挑選在城里面買房子了，在城里面買房子的話，房價比較高，買房子并不是一件容易的事情，很多家庭為了買房子付出了大半輩子的努力，但入住房子之后就后悔了，因為遇到了不合格的物業(yè)公司，生活中存在的問題也多了，今天小編就來講講，小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？怎么判斷物業(yè)好壞呢？

小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦？

一般小區(qū)的業(yè)主都是可以成立業(yè)主委員會的，如果物業(yè)公司管理不合格或者存在重大過錯的話，業(yè)主可以更換物業(yè)公司，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。比如說除了必要交的物業(yè)費，有些物業(yè)公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，在沒有得到物價部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交，并通過業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。

如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞？

1、觀察門衛(wèi)

我們對小區(qū)物業(yè)管理最直接的接觸應(yīng)該就是小區(qū)的門衛(wèi)這部分了吧，現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都設(shè)有門禁，而門禁處大多都有門衛(wèi)在看管，購房者在看房時可以看看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度如何，一般來說，如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門衛(wèi)往往都會對其進(jìn)行一番盤問或者要求其進(jìn)行登記。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高的話，那么物管處的工作人員自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的。

2、看安防設(shè)備

雖然現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是封閉式管理的，但是小區(qū)內(nèi)部還是應(yīng)該配備各種安防設(shè)備的，還應(yīng)該安排保安定時巡邏，小區(qū)安排防衛(wèi)級別是判斷小區(qū)物業(yè)好壞的一個重要因素。購房者在看房時可以了解一下該小區(qū)是否有安保巡邏，每天巡邏幾次，圍墻是否有倒刺、電子脈沖防盜系統(tǒng)、閉路監(jiān)視是否無死角、是否可以做到24監(jiān)控等等。

3、觀察小區(qū)衛(wèi)生

通常我們的生活垃圾不需要帶下樓，都是直接放到樓道的垃圾桶的，而其他的部分就交給物業(yè)公司來負(fù)責(zé)處理了，也就是說小區(qū)的清理是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的。購房者在觀察小區(qū)清理程度時，可以看看小區(qū)里面的垃圾桶是否早晚清理，綠化草坪是否整齊，小區(qū)的人行道和車行道上有沒有垃圾等。如果小區(qū)里面每天都有環(huán)衛(wèi)人員在打掃落葉，這樣的小區(qū)物業(yè)一般不會差。

住宅小區(qū)里面，相信大家都是想要有一個好的居住環(huán)境的，并且我們所居住的小區(qū)，安全問題是非常重要的，居民自己不可保障小區(qū)業(yè)主的安全，還需要小區(qū)的物業(yè)公司來管理，以上就是關(guān)于小區(qū)物業(yè)不合格怎么辦以及如何判斷小區(qū)物業(yè)好壞的介紹了。