如果是住宅性質(zhì)的電梯房一般可以居住70年，如果是商業(yè)用房的電梯房，其居住年限只有40年，其中還有一種就是商住兩用性質(zhì)的電梯房，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

如果電梯房居住年限到期的話，是可以自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

購(gòu)買電梯房有哪些注意事項(xiàng)

1、注意電梯的質(zhì)量、數(shù)量、運(yùn)行速度：

電梯的質(zhì)量、數(shù)量、運(yùn)行速度是需要重點(diǎn)關(guān)注的，因?yàn)槠潢P(guān)系著用戶的安全問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，如果樓棟中使用的電梯是由品牌電梯生產(chǎn)商制造的產(chǎn)品，就是最有保證的。電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間，運(yùn)行速度快的電梯房肯定要方便不少。

2、供水、供電等情況要了解清楚：

電梯房的樓層一般都比較高，所以對(duì)于高層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，供水情況、水壓情況以及是否為高層業(yè)主配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。這樣才能保證住在高層的我們不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿?，影響正常生活?/p>

3、性價(jià)比：

一般電梯房的價(jià)格是樓層越高，價(jià)格越高，但是買房也不可只看價(jià)格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價(jià)格高的不一定好，適合自己的才是最好的。

4、樓盤物業(yè)管理要到位：

高層業(yè)主在的業(yè)主比較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來(lái)負(fù)責(zé)。因此，大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室、監(jiān)控保安措施是否到位、是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是要注意的。