1、買(mǎi)房擔(dān)保人需要有常業(yè)主口或長(zhǎng)期居留身份。

2、買(mǎi)房擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，個(gè)人/公司要有良好的信用信息和一定的還款能力。

3、買(mǎi)房擔(dān)保人需要有購(gòu)房合同或協(xié)議。

4、買(mǎi)房擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或公積金賬戶(hù);而且存款余額不低于購(gòu)房所需金額的30%。

5、買(mǎi)房擔(dān)保人是擔(dān)保公司的，還需要債權(quán)人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

買(mǎi)房貸款擔(dān)保人的責(zé)任

1、如果借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢(qián)債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，兩人離婚，擔(dān)保書(shū)也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

2、所以換句話說(shuō)，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永遠(yuǎn)作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。其房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。

3、擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是擔(dān)保人自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。

4、應(yīng)承作為擔(dān)保人時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人到律師樓或公證處簽一份獨(dú)立法律諮詢(xún)文件。簽署這份文件時(shí)，擔(dān)保人不可在借款人的同一個(gè)律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經(jīng)將擔(dān)保人的法律責(zé)任清楚解釋給擔(dān)保人，而擔(dān)保人也明白要對(duì)負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)，并且是自愿作為擔(dān)保人，并沒(méi)有受到任何壓力。