北京商住房的概念

商改住這個概念并非產權概念，而是運用用處的概念，即是將商辦用地(40年、50年產權)的方案性質用地改建成住所方法的運用產品類型。不可落戶，不可運用學區(qū)等住所配套。

采購時，首付款跟商辦物業(yè)相同，需求50%首付10年貸款期，且用不了公積金，不核算住所貸款次數。另需求留意的是：改動的僅僅修建方法及運用功用，用地的方案性質是不會改動的，所以產權仍是40年或許50年的。

以2017年1月1日截止2017年3月23日的一切寓居功用特色物業(yè)看，合計成交90112套，其間商住類公寓挨近5萬套，占比大約為54.7%。

從2017年來的銷售狀況下看，套均總價顯著住所更高：通常住所均勻單套467萬，自住所均勻162萬，商住公寓均勻202萬，別墅均勻1086萬。

商住所根本會集的出資占比更高，租借率更高。從區(qū)域看，北京住所現(xiàn)已根本以六環(huán)外為主，而商住公寓比照住所，大機構方位略微好一些，在五環(huán)周圍。

商住限購政策意義顯著

商改住、辦改住，自身即是違規(guī)改動房子方案用處的做法，這次北京市整體叫停商辦改住，是撥亂反正，讓這些商業(yè)作業(yè)項目回歸到為實體經濟工作的路徑上來，也是為花費者擔任，保護購房人權益的首要行動。

商改住盛行，首要出如今少量一線城市，因為從嚴的住所限購以及住所報價較高，不少人將采購小面積商業(yè)作業(yè)項目，作為出資或許過渡性寓居，開發(fā)商為尋求贏利大化，把商業(yè)作業(yè)項目方案、開發(fā)建構成住所對外出售。這類違規(guī)操作，一方面致使政府在區(qū)域或商圈的方案失敗，許多商業(yè)作業(yè)樓盤用于寓居，經濟活動集合效應削弱，另一方面臨商改住進行炒作，也拉高商業(yè)作業(yè)用房的成本，不利于整體經濟展開。整體叫停商改住迫在眉睫，北京這次出手可以說十分及時、決斷，含義嚴重。

商住限購政策對成交量的影響

這一方針的再次晉級，十分顯著的按捺了銷售的公寓成交，按捺的影響超越了住所限購晉級影響，北京這一關于商辦類物業(yè)的調控可以說是317一系列樓市調控后的又一重磅晉級，處于全國從嚴調控辦法，別的城市很也許開端新一輪整體封堵商住方針潮。而因為住所限購致使的之前采購商住的出資需求很也許面臨無窮的出資危險。