1、房貸擔(dān)保人需要有常業(yè)主口或長期居留身份。

2、房貸擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個人/公司征信要良好，還要具備一定的還款能力。

3、房貸擔(dān)保人需要自身有購買住房的合同或協(xié)議。

4、房貸擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲蓄賬戶或者是公積金賬戶;且存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%。

5、房貸擔(dān)保人如果是擔(dān)保公司的話，還需要有債權(quán)方認可的資產(chǎn)作為抵押。

為什么買房會需要擔(dān)保人?

1.如果借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。對于資質(zhì)稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔(dān)保人或辦理房產(chǎn)抵押。這期間也就需要借款人繳納相關(guān)的費用。

2.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。所以為他人提供擔(dān)保要承擔(dān)很大的責(zé)任。而以房產(chǎn)抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續(xù)才可以生效。一旦借款人去世后，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔(dān)保人承擔(dān)。如果沒有擔(dān)保人或抵押物，借款人遺產(chǎn)要用于償還債務(wù)。

3.當(dāng)借款人還款能力不足時，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔(dān)保人，如果貸款人不可如期償還貸款，房貸擔(dān)保人將承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任，同時房貸擔(dān)保費一般是銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要貸款人提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明所支付的費用。

買房擔(dān)保人起到什么作用

1、并不是說，每一個人買房都需要提供擔(dān)保人，但借款人的各個條件都比不錯的，如有高收入，穩(wěn)定的工作，信用也非常好，就不用擔(dān)保人。而銀行認為某人的條件并不是很充足的話，要么拒貸，要么就要求提供擔(dān)保人。

2、借款人在后期，如果沒有按時償還貸款，那么擔(dān)保人是需要根據(jù)合同，履行相應(yīng)的債物，甚至承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也就意味著擔(dān)保人也是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。要是借款人去世了，則遺留下來的貸款也會轉(zhuǎn)移到擔(dān)保人的身上。

3、借款人若是出現(xiàn)還款能力不足的情況下，銀行不僅會要求借款人提供擔(dān)保人，也會要求增加首付的金額，以及貸款的利息。買房貸款有了擔(dān)保人，在貸款人無法償還貸款的時候，擔(dān)保人將承擔(dān)起償還貸款的責(zé)任，同時銀行會要求支付擔(dān)保證明費。