公積金貸款買房的意思是單位按照國家的有關(guān)規(guī)定為個(gè)人在住房公積金管理中心按照一定比例繳存了住房公積金，連續(xù)繳存滿一年以上的（部分城市只要求連續(xù)交納6個(gè)月以上），個(gè)人可以在購房時(shí)向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金貸款通常利率會(huì)比商業(yè)貸款要低很多，所以通常有公積金的職工都會(huì)挑選通過公積金貸款來買房。至于你朋友說的不用還房貸的意思肯定是他的每月繳存公積金的比率要高于房產(chǎn)月供額度，而非不用還房貸。

住房公積金買房流程

1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

3、辦理擔(dān)保手續(xù)，申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同，審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過程也就完成了。

要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。