買房的維修基金通常是由開發(fā)商代收，然后再由開發(fā)商遞交到房地產(chǎn)管理中心。大家在買房時，一般會跟開發(fā)商簽訂買房維修基金繳納的有關(guān)協(xié)議，其收取標準通常是購房款的2%—3%。由開發(fā)商代為收取的維修基金屬于所有業(yè)主共有，不得計入住房銷售收入。

住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)擁有者。

住房維修基金怎么查詢

1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢驗與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢住房設(shè)置。住房維修基金可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

3、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理人員主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理人員主管部門代管的，物業(yè)管理人員主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

4、維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。