不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實性就有待核實了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價值了。

二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等?？傊?，中介總會給你配上賣點的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關系，諸如“誠心出售”“高性價比”等詞匯。

幾乎的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業(yè)內(nèi)人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會怎么想？大部分人肯定認為“撿漏”了，因為業(yè)主不打算糾纏，這類房子應該比較實惠。

作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：

，價格，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；

第二、住房物理，比如南北通透、臨鐵房等；

第三、附屬價值，這類價值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。

怎么判斷價值

說實話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實性和價值高低，十分重要。

步，核實。我們在實體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了配套，你可以去局了解?？傊憧粗惺裁矗偷萌ビH自核實，不可聽中介和賣家的單方面說辭。

第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般關注的應該是房價。通常我們應比較同小區(qū)多套房源的價格來核實中介所謂“抄底、低價”的真實性。渠道可以是多個門店，多家中介。

第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價，對房價的總體價格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實的成交價比較難獲得，但參考價值大。

第四步、簽約

經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點一定要寫進買賣合同，比如贈送全套家具家電，要寫明家具家電型號，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會被推薦給更容易達成交易的購房者。另外，二手房交易時間不算短，這中間還有可能受房價波動出現(xiàn)毀約的風險，約定違約責任也必不可少。