不想還貸了是不可以退房子的，無故要求退房本身就是違約行為，開發(fā)商收到放款以后基本都用作其他的運作了，銀行方面早已把房子抵押了。即便是銀行愿意解押，開發(fā)商愿意退房，購房者還需要承擔很多違約責任。

哪些情況可以要求退房

1.實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%。

2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的住房的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發(fā)商交付的住房主體結構質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴重影響住房正常使用的。

6.不可或不可按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

如果是在尚未辦理不動產(chǎn)登記證前商品房交易取消，購房者可以依法辦理契稅退稅和住房維修基金退款手續(xù)。

退房可以退契稅嗎

符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：

1、身份證原件及復印件2份。

2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復印件1份。

3、購房合同原件及復印件1份。

4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復印件1份。

5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。

6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶住房面積測繪圖原件、復印件1份。

7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款造成退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

辦理退稅流程如下：

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅。

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒。

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)。

4、到市地稅局辦公室加蓋公章。