要買房子的話，經(jīng)濟(jì)上寬裕自然是希望能買到新房子，這樣無(wú)論是裝修還是入住都是很方便的，可是如果是經(jīng)濟(jì)上不寬裕的話，也是可以考慮挑選二手房的，因?yàn)槎址康膬r(jià)格會(huì)比新房要便宜一些。那么二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買賣要注意什么？來(lái)了解下吧。

二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？

1.買賣雙方的基本信息。二手房購(gòu)房合同這里主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.住房地址與產(chǎn)權(quán)情況。這里應(yīng)寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

3.房款、期限、地點(diǎn)。房款及付款時(shí)間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。履行期限、地點(diǎn)需寫明交房時(shí)間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；協(xié)調(diào)問(wèn)題；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4.違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

5.解決爭(zhēng)議的方式。約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二手房買賣要注意什么？

1.住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同一般是無(wú)效的。

2.物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，買受人若不知情購(gòu)買了此住房，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

3.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

4.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。另外，還應(yīng)注意土地的使用年限。

如果要購(gòu)買二手房，在購(gòu)買之前一定要對(duì)住房的外觀、戶型、結(jié)構(gòu)和周邊的配套設(shè)備進(jìn)行了解，這樣也方便自己買到更合適的住房。以上就是關(guān)于二手房購(gòu)房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買賣要注意什么的相關(guān)介紹，二手房交易要注意一些細(xì)節(jié)，比如合同的簽訂等。