可以毫不夸張地說，在買房這個過程當(dāng)中，肯定是購房者你碰到陷阱或是吃啞巴虧的時候，尤其是購房合同的簽訂。簽訂購房合同可以說是一個斗智斗勇的過程，合同里的一些細節(jié)問題，你不問，開發(fā)商絕不會主動告訴你，購房合同紙質(zhì)文件一多，難免因為幾行字沒看清、幾句話有歧義，就要去各種房管機構(gòu)或銀行東跑西跑，因此以下說的這“三個”問題需要格外注意。

一、房子的產(chǎn)權(quán)人是誰？與你簽購房合同的是誰？

住房產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，這是買賣交易最基本的保障，如若不是，那么入住后將麻煩不斷。都知道想要房子真正屬于你，產(chǎn)權(quán)歸屬很重要，如果簽購房合同時合同里的產(chǎn)權(quán)人與跟你真正簽購房合同的不是一個人，那么合同便屬于無效合同，簽了也是白簽。

其實，在買房時想要搞清楚到底誰是真正的住房產(chǎn)權(quán)人并不難。一般來說，新房合同產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商，需注意審查五證是否齊全；二手房的產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的是房主本人，或持有委托人簽字授權(quán)委托書的受托人，需要檢驗相關(guān)中介受托人是否有合法的資質(zhì)，才能保證萬無一失。

二、購房合同約定的時間，比如房子交付時間和驗收時間

在要簽訂購房合同時，建議購房者一定要看看合同上關(guān)于房子交付時間這些句子。有朋友就碰到過：合同約定的交房時間到了，開發(fā)商卻故意拖延。購房者應(yīng)該對買房時間和驗收時間流程多加了解，如果開發(fā)商到期未能交房，高于一定期限，購房者有權(quán)要求索賠損失甚至退房。

總而言之，在簽訂購房合同時，對于房子交付是怎么約定的這行字一定要看清楚。此外，一般買賣合同里違約責(zé)任都是以約定支付違約款的形式來處理，稍有疏忽就可能面臨對簿公堂，因此千萬看仔細有關(guān)自己的違約責(zé)任條款，別被埋坑里。

三、房子本身的狀態(tài)是怎樣的？

也許有購房者在簽訂購房合同時會十分注意住房產(chǎn)權(quán)人，但是，你注意到房子本身的狀態(tài)嗎？很多人看房時關(guān)心的是戶型、朝向等居住舒適度問題，卻忽略掉房子本身的現(xiàn)狀，比如房子是否是被抵押的？是否是被法院查收的？這些不搞清楚到時候會引起一系列產(chǎn)權(quán)糾紛。

此外，房子本身的狀態(tài)也包括了住房面積，畢竟住房面積也是其中重要一部分。在實際生活中，有些無良開發(fā)商會在住房面積上偷換概念，購房者要知道的是房子面積偏差為3％，如果有出入可以要求索賠。

其實，小編倒是覺得，在買房的時候，與其看賣方或者是開發(fā)商口中的紙面合同，不如親自去實地考察一下，二手房要關(guān)注屋內(nèi)的陳設(shè)，是否與合同上羅列一致，新房要注意房子所帶配套設(shè)施，這些都不可空口無憑，全部都要落實在合同里。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾诤炗嗁彿亢贤瑫r，廣大購房者一定要看上面這3個問題，這都包含著很多條款和意義，因此對待合同一點也不可馬虎，方方面面都要琢磨清楚，一旦出現(xiàn)自己解決不了的糾紛，在商議的同時可以咨詢相關(guān)律師，否則出了紕漏最后坑的還是自己。