大家都知道，我們在買新房的時候，都會簽訂購房合同，但是如今二手房市場也是如火如荼，對那些買二手房的人來說，如果能簽訂購房合同的話，那在購買的時候也是一個保證資金安全的方法，但是買二手房有沒有購房合同呢？如果有的話，那我們在查看和簽訂合同的時候，需注意哪些問題呢？一起來看看下文講解吧。

買二手房有沒有購房合同

在二手房交易的時候肯定要簽購房合同，因為合同涉及房款、住房面積地址等等事宜，在住房過戶是房管局也會需要提交購房合同的。但買二手房時需注意一下事情：

1、購買二手房，重要的是認真審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。

2、其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的住房。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。

3、在購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)住房土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

簽合同需注意哪些問題

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無共有人或住房有無抵押等權(quán)利限制。

2、注意價格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的數(shù)額不得高于國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不可實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管。

4、注意交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

5、違約救濟條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。

以上就是關(guān)于買二手房有沒有購房合同？簽合同需注意哪些問題的有關(guān)介紹了，為了更好地保障自己的權(quán)益，買二手房的朋友在簽訂購房合同的時候，一定要明確寫明解除合同的條件以及需要賠償?shù)倪`約金。只有這樣，在遇到房產(chǎn)糾葛的時候，才能順利的解除合同，保全自己的權(quán)益。如果是賣房者違約，也能通過支付違約金來賠償我們的損失。