未成年不可以獨立辦理房證，未成年人辦理房產(chǎn)證時需要得到監(jiān)護人的同意，由監(jiān)護人代為簽字。而且辦理住房產(chǎn)權時，未成年人不僅要提供身份證及戶口證明，還要提交監(jiān)護關系證明。此外雖說住房所有權上記載著監(jiān)護人的名字，但他并不享受住房的所有權。

以未成年子女名義買房的優(yōu)勢

1、明確為子女婚前個人財產(chǎn)

父母將所購住房登記在未成年子女名下，將來子女結婚后，房產(chǎn)為子女婚前個人財產(chǎn)，自然就是不會作為夫妻共同財產(chǎn)被分割。

2、有效進行稅務籌劃

父母將所購住房無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优淖》?。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。

而對于房產(chǎn)繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是住房的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。

以未成年子女名義買房的風險

1、父母離婚易引起房權糾紛

夫妻離婚后，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對于夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下，其可能因撫養(yǎng)義務而享有共同居住的權利。

2、未成年人名下的住房難處置

子女未成年前，子女名下的房產(chǎn)處分權要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產(chǎn)就會涉及未成年人權益保護的問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金或其他利益時，除非父母承諾將所獲得的款項或利益用于子女的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

3、子女成年后，父母無權處分房產(chǎn)

在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在子女合法委托的情況下，父母才有權處分該房產(chǎn)。