1、從簽合同開(kāi)始：簽合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收房時(shí)間，收房程序(如先驗(yàn)房，無(wú)異議后再收房等)。驗(yàn)房時(shí)從配套設(shè)施到房?jī)?nèi)各項(xiàng)交付物指定的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

2、切記查看兩書(shū)一表：向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

3、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)及面積：首先業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)售樓合同中的附圖與住房實(shí)際情況是否一致。住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗(yàn)房后收樓：先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，交房時(shí)要注意。

收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

1、注意墻壁有無(wú)空敲和裂縫：驗(yàn)收住房墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問(wèn)題，并且墻壁也是住房?jī)?nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)承重墻這回事吧，主要檢驗(yàn)是否有裂縫，裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。另外新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗(yàn)收墻壁好挑選在交房前，下完大雨的第二天去檢驗(yàn)一下。

2、驗(yàn)水電：驗(yàn)收水電主要是看線路有沒(méi)有問(wèn)題，是否都能通電，驗(yàn)收水電的時(shí)候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專(zhuān)業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面的面積是否符合要求。而驗(yàn)收水路管道的時(shí)候比較簡(jiǎn)單，購(gòu)房者可以將室內(nèi)的水龍頭都打開(kāi)看一下出水量大小以及出水是否順暢等。

3、驗(yàn)收門(mén)窗：很多人在驗(yàn)收房子的時(shí)候都會(huì)忽視了驗(yàn)收門(mén)窗這一步，門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題雖然算不上特別嚴(yán)重，但是門(mén)窗如果存在質(zhì)量問(wèn)題就要花錢(qián)進(jìn)行替換，這些費(fèi)用肯定不可自己承擔(dān)。驗(yàn)收門(mén)窗主要看開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。